Jei svajojate apie nuosavą namą ar sodybą, pirmas žingsnis į jų įgyvendinimą yra žemės sklypo įsigijimas. Tačiau ne visada turime pakankamai lėšų, kad galėtume sumokėti už sklypą iš karto. Tokiu atveju galite pasinaudoti paskola sklypui – tai finansavimo sprendimas, kuris padeda įsigyti žemės sklypą su palankiomis sąlygomis ir grąžinti pinigus per ilgesnį laikotarpį.
Paskola sklypui yra panaši į būsto paskolą, tačiau turi ir savo specifiką. Pirmiausia, reikia žinoti, kad ne visi bankai ar kredito unijos teikia tokias paskolas. Antra, reikia atsižvelgti į tai, kad paskolos sklypui sąlygos gali skirtis nuo to, ar jūs planuojate statyti namą ant to sklypo ar ne. Trečia, reikia suprasti, kokie yra paskolos sklypo įsigijimui privalumai ir trūkumai bei kokie yra reikalavimai ir dokumentai, reikalingi tokios paskolos gavimui.
Paskolos sklypui privalumai ir trūkumai
Paskolos sklypui privalumai yra tokie:
- Galite įsigyti žemės sklypą su mažesniu pradiniu įnašu nei perkant būstą.
- Galite pasirinkti palankią grąžinimo trukmę ir mėnesines įmokas pagal savo galimybes.
- Galite pasinaudoti palankiomis palūkanų normomis ir mokesčių lengvatomis.
- Galite investuoti į savo ateitį ir padidinti savo turtą.
Paskolos sklypui trūkumai yra tokie:
- Ne visi žemės sklypai yra tinkami paskolos sklypui gavimui – jie turi atitikti tam tikrus kriterijus, pvz., būti gyvenamojoje teritorijoje, turėti leidimą statybai ar būti registruoti kaip žemės ūkio paskirties žemė.
- Paskolos sklypui suma dažniausiai yra mažesnė nei būsto paskola ir nepriklauso nuo sklypo vertės – paprastai ji sudaro 50-70% nuo sklypo kainos.
- Paskolos sklypui gavimas reikalauja daugiau dokumentų ir laiko nei kitų rūšių paskolos – jums reikės pateikti ne tik savo pajamų ir kreditingumo patvirtinimus, bet ir žemės sklypo dokumentus, tokius kaip kadastriniai matavimai, nekilnojamojo turto vertinimas, pardavimo sutartis ir kt.
Paskolos sklypui reikalavimai ir sąlygos
Paskolos sklypui reikalavimai ir sąlygos gali skirtis priklausomai nuo to, kur kreipiatės dėl paskolos ir kokia yra jūsų finansinė situacija. Tačiau bendri reikalavimai yra tokie:
Turite būti pilnametis ir turėti nuolatinį darbą ar pajamas.
Turite turėti geros kredito istorijos ir nepraleisti ankstesnių paskolų įmokų.
Turite turėti pakankamą pradinį įnašą, kuris paprastai sudaro 30-50% nuo sklypo kainos.
Turite turėti žemės sklypą, kuris atitinka paskolos sklypui kriterijus, pvz., yra urbanizuotoje teritorijoje, turi leidimą statybai ar yra registruotas kaip žemės ūkio paskirties žemė.
Paskolos sklypui sąlygos gali būti tokios:
Paskolos suma – nuo 10 000 iki 50 000 eurų.
Grąžinimo laikotarpis – įprastai nuo 3 iki 25 metų.
Palūkanų norma – nuo 2,5% iki 9% priklausomai nuo paskolos rūšies, termino ir jūsų kreditingumo.
Sutarties sudarymo mokestis – nuo 0,5% iki 2% nuo paskolos sumos.
Turto vertinimo mokestis – nuo 100 iki 300 eurų.
Įkeitimo mokestis – nuo 50 iki 150 eurų.
Kaip pasirinkti ir gauti paskolą sklypui?
Jei nusprendėte pasinaudoti paskola sklypui, turite sekti šiuos žingsnius:
Pasirinkite tinkamą žemės sklypą, kurį norite įsigyti. Patikrinkite jo kainą, plotą, paskirtį, infrastruktūrą ir kitus svarbius aspektus. Taip pat sužinokite, ar jis yra tinkamas paskolos sklypui gavimui ir ar turi visus reikalingus dokumentus.
Pasirinkite tinkamą finansų instituciją, kuri teikia paskolas sklypui. Palyginkite skirtingų bankų ar kredito unijų pasiūlymus ir sąlygas. Pasinaudokite internetinėmis paskolos sklypui skaičiuoklėmis, kad sužinotumėte preliminarią mėnesinę įmoką ir bendrą grąžinamą sumą. Taip pat atkreipkite dėmesį į galimus mokesčius ir kitas išlaidas.
Pateikite paraišką dėl paskolos sklypui. Užpildykite paraiškos formą internetu arba kreipkitės į finansų institucijos atstovą asmeniškai. Pateikite visus reikalingus dokumentus, tokius kaip asmens tapatybės dokumentas, pajamų patvirtinimas, žemės sklypo dokumentai ir kt. Taip pat galite reikalingi bendraskolio ar užstato.
Laukite atsakymo dėl paskolos sklypui suteikimo. Finansų institucija įvertins jūsų paraišką ir nustatys jūsų kreditingumą. Jei jūsų paraiška bus patvirtinta, jūs gausite paskolos sutartį ir kitus reikalingus dokumentus. Jei jūsų paraiška bus atmesta, jūs galėsite kreiptis į kitą finansų instituciją arba ieškoti kitų finansavimo būdų.
Pasirašykite paskolos sutartį ir sumokėkite pradinį įnašą. Perskaitykite paskolos sutartį ir įsitikinkite, kad suprantate visas sąlygas ir įsipareigojimus. Pasirašykite sutartį ir grąžinkite ją finansų institucijai. Taip pat sumokėkite pradinį įnašą už žemės sklypą, kuris paprastai sudaro 30-50% nuo sklypo kainos.
Gaukite pinigus už žemės sklypą ir įregistruokite nuosavybės teises. Finansų institucija pervestų pinigus už žemės sklypą į turto pardavėjo sąskaitą po nuosavybės teisių įregistravimo. Jums reikės apsilankyti notaro biure ir pasirašyti pardavimo-pirkimo sutartį su turto pardavėju. Taip pat reikės apmokėti notaro ir registracijos mokesčius. Po to jūs tapsite žemės sklypo savininku ir galėsite pradėti savo būsto projektą.
Grąžinkite paskolą sklypui laiku ir reguliariai. Pradėkite mokėti mėnesines paskolos įmokas pagal sutarties grafiką. Stenkitės nepraleisti ar nevėluoti su įmokomis, nes tai gali sukelti papildomų palūkanų ar baudų. Jei susiduriate su sunkumais grąžinti paskolą, nedelsdami susisiekite su finansų institucija ir bandykite susitarti dėl lankstesnių sąlygų ar restruktūrizavimo.
Išvada
Paskola sklypui yra vienas iš būdų, kaip finansuoti savo būsto svajonę. Tačiau prieš imdamiesi tokias paskolos, turite gerai apgalvoti savo poreikius, galimybes ir rizikas. Taip pat turite pasirinkti tinkamą žemės sklypą ir finansų instituciją, kuri teikia palankias sąlygas ir kokybišką aptarnavimą. Jei laikysitės šių patarimų, galite sėkmingai gauti ir grąžinti paskolą sklypui ir padaryti savo svajonę realybe.
